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房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间

  经济日报11月8日消息因短期土地流拍现象增加就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。  经济日报11月8日消息因短期土地流拍现象增加就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题更是一个社会问题。

  下决心解决好房地产市场问题必须保持政策定力不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向以致功亏一篑。
  近一段时间土地流拍不时见诸报道一些地方土地流拍率逐步走高有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为作出这一判断还为时尚早。  
  近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。

  特意是今年7月份中共中央政治局会议提出断然遏制房价上涨调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下银行贷款周全收紧、公司债受到周到监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施使房企融资成本不断上扬。最终是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素使购房者观望情绪粘稠加之棚改逐步降低货币化安置比重未来一段时间房地产市场有用需求或进一步减少。

    
  目前地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均展示我国房地产市场运行依旧平稳。因此因短期土地流拍现象增加就作出房地产市场整体转向的判断还为时尚早。  
<3个百分点。   <8个百分点与去年同期基本持平。   <6%库存要紧状况可见一斑。其中住宅类商品房跌幅最为显著。     虽然受限于政策、资金、市场因素近期房企拿地更加端庄土地流拍数量有所添补但上述有关数据指标均表明房地产市场依旧处于合理运行区间并未出现趋势性转向。   现阶段应亦步亦趋关注市场动向必须保持现有调控政策不动摇防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的老路。要意识到房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题更是一个社会问题。   下决心解决好房地产市场问题必须保持政策定力不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向以致功亏一篑。天然根本解决房地产市场问题在于建立长效机制但这赶巧需要短期政策创造条件、赢得时间。      (作者单位:中国宏观经济研究院)延伸阅读房贷利率可能已“触顶” 今年以来首次出现停涨经济导报2018-12-17商务部:中美磋商沟通顺利国内对大豆有强盛市场需求21世纪经济报道2018-12-14解读:政治局会议释放哪些信号为何未提房地产调控?新京报2018-12-14楼市已实质降温 2019年进入零增长区间?21世纪经济报道2018-12-10二手房市场呈缓慢降温趋势 2019年楼市供需两端承压证券日报2018-12-10专家建议按全国人均住宅面积幅度来确定房地产税免征额经济日报2018-12-10 7k