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房贷利率或已见底:北京首套房停涨 广深二套房回落

  根据融06%较上月回落1bp。其中一线城市利率表现为回调二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。  根据融06%较上月回落1bp。其中一线城市利率表现为回调二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

  二线城市中杭州、南京首套房贷利率下滑其中杭州实现两个月连降;青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

  
  12月13日易居研究院智库中央研究总监严跃进对21世纪经济报道表示部分一二线城市房贷利率松动多少也是为了配合近期的新推盘项目。

  广深等地近期推盘规模很大若是银行贷款政策不配合那么推盘再多意义也不大。而且近期包括房企融资等方面的利好政策比较多房企也可以享受更为宽松的政策对于销售的预期也是看好的这也利好房地产市场各类配套政策跟进尤其是按揭贷款的政策。
  严跃进称这也体现了当前房地产市场的一些微妙变化例如房地产领域金融恰当宽松的导向。对于广深而言房地产个贷是不会收紧了但未来是否放宽还存在变数。

  但这种放宽可能会出现在放贷额度的放宽而非利率持续下滑上。严跃进认为利率已经见底未来可能上升。

  房价调控成效考评有变
  对于房企而言原因去年捂盘今年资金重要大量抛售多地首套房利率下降或能减轻压力。而也有房企表示比自己更忧虑的是地方财政他们预测房地产调控幅度会出现小幅变化。
  12月13日一位华东中型房企董事局主席向21世纪经济报道记者透露与华东某二线城市住建部门交流时对方表示住建部对城市房价的考评办法会出现变化不以楼盘为单位限价而是只要某城市房价不高于gdp增长水平即可。

  

  他认为本次调控使得房地产自8月以来慢慢走软起初进入下行期但目前绝大多数城市供求关系不错特为是一线城市和准一线城市。他预期12月还会继续下行原因房企需要资金大量出货导致下行。但是出完货之后房企会在明年2月慢慢停手预测明年房价仍较为平稳。
  中国社会科学院12月11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》显露2018年以来全国房地产调控次数已经高达405次比2017年同期上涨接近80%。

  一方面从严调控慢慢打破了市场依据过去经验形成的预期另一方面宏观环境变化叠加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

  
  报告进一步指出明年房地产市场小幅调整是大概率事件。在他国庞大政策转向和不料事件冲击的情况下总体市场转向降温通道不会出现剧烈波动但可能会有起伏和波动。城市分化可能再度出现。未来一年一二线城市总体上市场上行压力有所增添未来趋势由增长主导;三四线城市市场向下的压力加大库存可能再度增添。延伸阅读房贷利率可能已“触顶” 今年以来首次出现停涨经济导报2018-12-17首套房贷利息摸底启动 个税改革红利来了!经济参考报2018-12-13北京人口蓝皮书发布4%北京日报2018-12-1011月份百城新建住宅均价涨幅回落 三四线城市收窄幅度最显著经济参考报2018-12-07【资本运作】北汽集团否认戴姆勒计划增持北京奔驰股份至65%中证网2018-12-05北京纯商品住宅期房库存增长近2倍新京报2018-12-03 7k