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活下去与疯狂买买买矛盾吗?“戏精”万科郁亮首次这样回应

但是不想适应也得适应,要么你被淘汰,要么你就习惯。但是不想适应也得适应,要么你被淘汰,要么你就习惯。
在严厉调控的大环境下,今年的房地产商日子并不好过(这种不好过是相对而言,一是纵向与之前的自己相比差点了,二是横向与其他行业相比还是占优势),从要求全体员工参与公司的房产销售就可见一斑。

  有着河北地王之称的荣盛发展近日就被曝出这一消息,尽管结尾被官方否认,但是荣盛的发展压力却不能否认。
实际上,荣盛的处境只是行业发展的冰山一角。由之前的万科郁亮引发的活下去也映射了行业的普遍遇冷,需要从业者共同面对。

万科郁亮在南方区域9月月度例会上发出这样的呼号,集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以活下去为终极目标。

  这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。
此声音被媒体传播后,引起了强盛的反响。有褒有贬,也有理性分析。这还不算什么,更要紧的是郁亮发完声后,万科的一系列动作让业内人士看不清了。
适当万科喊着活下去艰难度日时,万科的行为又让人摸不着头脑了。2018年1-11月全国房地产企业拿地排行榜中,拿地金额方面,万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。

  其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。

万科不是活不下去了吗?都到了以活下去为目标的时候还有钱拿地?购房者看不懂,其他开发商也看不懂。这到底是怎么回事?诸葛找房曾经发表过观点,其实很简单,万科喊着活下去这是事实,势如破竹否认,不仅仅是自己面临着行业转型的压力,更是整个房地产行业的新生态变局,另一方面也是万科的策略之举。

  万可考虑的是未来,即远虑,中小房企考虑的是生存,即近忧。万科讲的活下去不只是针对自己而言,更是整个行业专程是中小房企所处的环境。你该不该拿地跟万科拿不拿地别国任何直截了当关系。
尽管各种解释各种不理解五花八门,但郁亮从未对活下去进行过正面回击。甚至有的人认为万科就是戏精,一方面故作呻吟,一方面却又大肆买买买,这不是做戏是什么?我想说,人家是戏精,你就是一个看戏的,甚至还不一定是买票进来的,好美观你的戏就是了。

  
这出戏终于有了下文,11月30日,万科上海区域年度媒体交流会在云南举办,万科郁亮中场亮,确实现在日子不好过了,我们需要(想办法)卖点房子。郁亮开玩笑说,活下去和拿地并不言行相诡。

经济观察网报道,媒体交流会上,郁亮首次正面给出回应。大家手里有一瓶矿泉水,已经喝了一半。有些人觉得才喝了一半,还有一半的水可以喝,但有些人觉得只剩下一半水,应该想想别的办法。

  他打了一个比喻说,不同的立场促使每个人会做出各种各样不同的反映,万科善始善终是一个兢兢业业、如履薄冰、忧患意识强烈的公司,一直将每一天看作结尾一天。
这跟我之前的分析实际上是一致的,我也认为郁亮只是一种比喻,就好比马云说未来房价如葱正是一个比喻,而不要太较真一样。这就是一种心态心理问题,大家都只是站在个体角度考虑问题,万科讲的却是整个行业的问题,你自然就耀武扬威理解了。

  万科郁亮的话其实也是一种大鱼吃小鱼的理论,在不好的市场环境里,大家日子其实都不好过,但是大鱼却有资本吃掉小鱼,照旧让自己扩张。而且面对同样的环境,有人忧患意识强一些,有人就盲目乐观一些。
应该说郁亮的话一定引起了不小的压力,否则他这次演讲不会讲得更加具体更加详细,在这次讲话中,他又起先去澄清:房地产行业别国什么大问题,但是做的东西和要求与以前不一样了。

  从这点讲,我们的行业还有相当大的发展空间,但是我们的获利方式不一样了。

郁亮的话之所以更加辩证了,应该与最近的误解有关。不久前,经济日报可以说煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入寒冬了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。经济日报指出,房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。

  
楼市春天千万别自命不凡是房价大涨的春天,而是房地产真实进入品质时代的春天。在房子是用来住的,不是用来炒的定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场展示平稳健康态势,恰好是调控取得卓越成效的体现。所以郁亮的再度发言显得周全理性多了,这应该就是在这样的环境下做出的回应。
楼市的确冷了,但并非要出大问题。

  房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。

无论是开发商还是购房者,都要在困难面前有信心,既不悲观,也不能盲从,要客观面对,乐观笑对,积极应对。怕的就是明明自己很冷,还要装出一副满不在乎的样子,太装不是好事。延伸阅读菏泽取缔限售政策?当地住建局回应:正在开会研究每日经济新闻2018-12-19房贷利率可能已“触顶” 今年以来首次出现停涨经济导报2018-12-17打破依赖 美国75年来首次成石油净出口国新华网2018-12-08商务部回应中美经贸磋商:会晤很成功 对落实有信心中新网2018-12-05广东出现楼市“断供潮”?法院回应:我们没接到通知中国证券报2018-12-01三年半来首次!央行全月逆回购零操作背后的信号中证网2018-11-30 7k