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观察:11月各地楼市完全保持稳定 有望长期持续

  12月15日国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。  12月15日国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  总体来看11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策房地产市场完全保持稳定。业内人士指出当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性既体现出前期调控措施的成果也反映出房子是用来住的不是用来炒的已成为社会共识。未来随着中国经济发展质量的提高楼市平稳的特征有望长远持续更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。
  热点城市趋于理性

  中原地产首席分析师张大伟表示从预期看二手房价格下调将是最先二手房的拐点已经最先出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出房地产调控继续稳扎稳打房地产降温已成市场共识。

  国家严控资金流向房地产领域因此加快销售回款成为房企共识。在强壮的资金压力下房企或进一步以价换量加速销售资金回流。张波说。
  回归居住成为共识
  北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整饬武汉对新建商品房预售资金实行全程监管西安严禁以多次分批、分幢开盘方式拖延新楼盘上市销售时间海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让实际上2018年以来全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策在保护居民平常居住需求的同时进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。

  
  针对中国房地产市场长远以来存在的问题中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出发展房地产的初心是知足人们住的需求而在实际发展过程中出现偏差有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来所以提出房住不炒。刘世锦强调对于城市而言如果房子炒得很厉害、房价炒得很高城市的竞争力就会下降。
  近几年来中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的房子是用来住的不是用来炒的也成为深入人心的社会共识。

  一方面金融监管部门进行了精准的结构性管理遏制楼市炒作和投机行为;另一方面在有关政策的抑制下各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。

  与此同时住房租赁市场快速发展为房地产长效机制的建立打下基础。可以说近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。
  楼市将随经济健康发展
  分析人士指出从总体上看楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。
  日前国家统计局新闻发言人毛盛勇表示当前中国经济运行保持在合理区间总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。

  2019年房地产投资取决于很多因素比如明年的调控政策房价的走势企业拿地的积极性等很多因素。

  综合起来看企业完全预期也还是比较稳定的。从最近几个月看土地的成交略有放缓明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳但是稳中略降的概率可能更高一点。毛盛勇预测。
  我们要清醒地看到前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性就是为了促进楼市稳定健康发展从而为稳增长创造环境。

  因此目前的楼市调控不可能是一阵风房住不炒是要长远持续的政策基调。丛屹预测未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。
  事实上宏观政策方面也不乏明确信号。日前国家发改委新闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调国家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是断然的、一贯的在核准企业债券过程中将严格履行房地产调控的有关政策。

  目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域项目并不支持商业地产项目。延伸阅读新一轮大规模减税 有望明年两会后实施证券日报2018-12-29余永定:当务之急应让经济增长速度稳定在一个可持续的水平上澎湃新闻网2018-12-27住建部定调明年楼市走向 因城施策指导调控松紧度证券日报2018-12-年楼市政策定调 释放三大信号北京时间2018-12-22楼市松绑多米诺:二三线城市躁动 谁是下一个菏泽?华夏时报2018-12-22观察:量稳价跌 楼市拐点来了吗北京商报2018-12-17 7k